行業(yè)資訊
敢問路在何方 房企轉(zhuǎn)型多元化
發(fā)布日期：2014年09月04日瀏覽次數(shù)：次
[提要] 8月中旬以來，各大上市房企陸續(xù)公開半年報(bào)。其中，5家千億級(jí)房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，業(yè)績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實(shí)。面對(duì)挑戰(zhàn)，幾家房企開始調(diào)整轉(zhuǎn)型，啟動(dòng)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。近日，全國品牌房企開始“跨界”華麗轉(zhuǎn)身吸引了地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的眼球。
8月中旬以來，各大上市房企陸續(xù)公開半年報(bào)。其中，5家千億級(jí)房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，業(yè)績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實(shí)。面對(duì)挑戰(zhàn)，幾家房企開始調(diào)整轉(zhuǎn)型，啟動(dòng)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。近日，全國品牌房企開始“跨界”華麗轉(zhuǎn)身吸引了地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的眼球。
恒大轉(zhuǎn)型投資糧油乳業(yè)畜牧業(yè)
在套現(xiàn)了足球俱樂部部分股權(quán)，入侵礦泉水領(lǐng)域后，恒大集團(tuán)再次殺向糧油、乳業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè)。8月7日，恒大集團(tuán)同時(shí)成立了三個(gè)新業(yè)務(wù)公司，分別為恒大乳業(yè)集團(tuán)、恒大畜牧集團(tuán)和恒大糧油集團(tuán)。除了進(jìn)入乳業(yè)等三個(gè)領(lǐng)域，此前恒大還成立了恒大人參集團(tuán)和健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
8月26日，在恒大地產(chǎn)2014年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大主席許家印表示：“恒大要堅(jiān)定不移多元化，經(jīng)歷了長期而審慎的調(diào)研過程，這也是第一次對(duì)外宣布。”公司專門研究后發(fā)現(xiàn)，世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模后，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略，恒大也選擇走多元化道路。許家印在發(fā)布會(huì)上還表示：“恒大的規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)。恒大進(jìn)入哪些新產(chǎn)業(yè)，多快進(jìn)入，要根據(jù)市場(chǎng)抓機(jī)遇。”
8月28日，恒大糧油正式在廣州舉行產(chǎn)品上市發(fā)布會(huì)，恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧大三大產(chǎn)業(yè)全部浮出水面。至此，恒大集團(tuán)已是集民生住宅、文化旅游、快消、農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育產(chǎn)業(yè)為一體的企業(yè)集團(tuán)。
恒大方面提供的信息顯示，恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧是恒大集團(tuán)打造的重大民生工程，計(jì)劃投資超過1000億，現(xiàn)已投資近70億建設(shè)及并購22個(gè)生產(chǎn)基地，全面布局大興安嶺生態(tài)圈。目前，恒大糧油已推出首批產(chǎn)品。
9月1日，恒大方面提供的信息顯示，恒大糧油全國訂貨會(huì)空前成功，730個(gè)城市3500名經(jīng)銷商參加，訂貨金額119億元。一位國內(nèi)券商從事農(nóng)林牧漁行業(yè)研究的分析師表示，目前國內(nèi)的糧食生產(chǎn)跟食用油生產(chǎn)景氣度都不高，恒大能夠真正突破需要再觀察。當(dāng)然行業(yè)景氣度不高或許也是進(jìn)入的機(jī)會(huì)，關(guān)鍵還是得看恒大是否有獨(dú)特的盈利模式。
百度騰訊“護(hù)法”萬達(dá)進(jìn)軍電商
百度騰訊“護(hù)法”萬達(dá)進(jìn)軍電商
在恒大跨界經(jīng)營一天后，萬達(dá)也緊隨其后，與百度騰訊合作建立全球最大O2O電商公司。
8月29日，萬達(dá)、百度、騰訊在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資在中國香港成立萬達(dá)電子商務(wù)公司。萬達(dá)電商計(jì)劃首期投資人民幣50億元，萬達(dá)持有70%股權(quán)，百度、騰訊各持有15%股權(quán)。
來自萬達(dá)的資料顯示，三方將聯(lián)手打造線上、線下一體化的賬號(hào)及會(huì)員體系，探索創(chuàng)新性互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品；建立國內(nèi)最大的通用積分聯(lián)盟及平臺(tái)；此外，建立大數(shù)據(jù)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源大數(shù)據(jù)融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗(yàn)。
萬科籌建兒童醫(yī)院
萬科籌建兒童醫(yī)院
今年4月20日的綠公司年會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石首次對(duì)外公開承認(rèn)萬科有3家兒童醫(yī)院正在籌建當(dāng)中。這三家醫(yī)院分別位于廣州、上海和深圳。王石表示，該3家兒童醫(yī)院資金主要來自于萬科企業(yè)股資產(chǎn)。萬科于1988年進(jìn)行股份制改組，并向社會(huì)發(fā)行股票。改造后國家股占60%，企業(yè)股占40%。
事實(shí)上，萬科的“辦醫(yī)”想法早在2010年就可見端倪。王石在2010年到2011年之間，密集拜訪了臺(tái)灣地區(qū)、美國、韓國的多家民營醫(yī)院。2011年4月，萬科注冊(cè)成立了非公司企業(yè)法人“深圳市萬科企業(yè)資產(chǎn)管理中心”，同時(shí)開始了在廣州、上海、深圳三地開設(shè)3家萬科兒童醫(yī)院的規(guī)劃建設(shè)。
針對(duì)辦醫(yī)定位，王石曾表示該3家兒童醫(yī)院將分屬三條路線，一給窮人看病，二給富人看病，但賺來的錢支持窮人看病。三是不確定給誰看病，但只采用高尖端技術(shù)，治疑難雜癥。
佳兆業(yè)集團(tuán)開進(jìn)教育領(lǐng)域
佳兆業(yè)集團(tuán)開進(jìn)教育領(lǐng)域
今年5月9日，佳兆業(yè)集團(tuán)與深圳大學(xué)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在未來五年內(nèi)結(jié)為戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，深度合作研究房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、高新技術(shù)、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)及重點(diǎn)項(xiàng)目，共同推動(dòng)“產(chǎn)學(xué)研”一體化；并將與深圳大學(xué)合作建設(shè)“深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬坂田學(xué)校”，涉足教育辦學(xué)領(lǐng)域。
綠地投資地鐵開發(fā)
綠地投資地鐵開發(fā)
7月21日，綠地集團(tuán)與申通地鐵、上海建工等滬上企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由綠地牽頭組成綠地地鐵投資發(fā)展公司在全國多地開展地鐵投資開發(fā)業(yè)務(wù)，綠地集團(tuán)宣布掛牌成立綠地地鐵投資發(fā)展公司，在全國多個(gè)城市進(jìn)行地鐵投資。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示：“這是綠地立足主業(yè)優(yōu)勢(shì)、延伸拓展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的積極嘗試。”據(jù)悉，綠地地鐵投資采取“軌道工程+區(qū)域功能”整體開發(fā)模式，將結(jié)合沿線土地出讓作為部分回購條件，由綠地先期介入?yún)⑴c地鐵沿線區(qū)域的綜合功能開發(fā)，開發(fā)具備商業(yè)、辦公、酒店等功能于一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務(wù)設(shè)施。
分析人士認(rèn)為，綠地所看中的不是地鐵本身的建設(shè)運(yùn)營，而是地鐵沿線區(qū)域的土地開發(fā)和地鐵上蓋。綠地進(jìn)行地鐵投資開發(fā)將降低其土地成本，幫助其獲取更多核心地塊。
多元化發(fā)展為降低風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士表示，習(xí)慣了“高速增長，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)，大型房企的高歌猛進(jìn)也將結(jié)束。“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營策略將成為中國房企規(guī)避、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之策。
多元化發(fā)展為降低風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士表示，習(xí)慣了“高速增長，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)，大型房企的高歌猛進(jìn)也將結(jié)束。“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營策略將成為中國房企規(guī)避、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之策。